一、什么高科技？是“租”！
“手里拿著錘子，看到什么都是釘子”，因本人從事房地產(chǎn)工作近三十年，在我看來世界上的事兒無不與房子相關(guān)，而且越大的事越由房子來決定。
比如深圳的城市競爭力，大家普遍說這么幾條：高科技、民營經(jīng)濟、創(chuàng)新，而且因為房地產(chǎn)GDP占這個城市的總量如此之小、每年出讓土地面積如此之少，以至于在中國大都市中，被認(rèn)為是唯一擺脫了“土地財政”和“房地產(chǎn)路徑依賴”的典范。
這樣一個城市的發(fā)展神話，真好像是“神”一般的存在，而且還傳得越來越“神”。其實任何現(xiàn)實中的“神話”都不可迷信，多少城市在大力發(fā)展民營高科技呀，憑什么深圳就發(fā)展起來了？
我90年來深圳，回首往事，至97年深圳說什么高科技都沒人相信，沒底氣。
有大學(xué)嗎？記得深大校長氣憤地說要拆除遍及學(xué)校周邊的“發(fā)廊”呢！有科研院所嗎？華強北倒發(fā)票的商店倒是多；有科技人才移民嗎？引進(jìn)一個牛院士就會興奮整一年，科技人才比珠海還差半截；有強大的工業(yè)基礎(chǔ)嗎？俺一哥們投身深圳的高科技企業(yè)，不過是制造計算器。
當(dāng)年任正非租一個朝西的二房倒騰交換機，大多數(shù)草根創(chuàng)業(yè)者居住在“農(nóng)民村”呢！馬化騰租華強北一個破廠房折騰OICQ，真的需要錢啊。換句話說，深圳真正的高科技公司起步，都不是招商“養(yǎng)”出來的，是“租”房子“租”出來的！
二、什么樣的房子是為了住的，而不是用來炒的？
只可以用來“租”的房子就是。比如曾占深圳50%以上存量房的農(nóng)民村，就是深圳“市場化的廉租屋”。“市場化的廉租屋”對于深圳高科技發(fā)展，民營經(jīng)濟發(fā)展和創(chuàng)新都市發(fā)展之作用，怎么強調(diào)都不過分。
政府當(dāng)然也提供“微利房”和“福利房”，但由于民營草根企業(yè)幾乎沒有途徑和資格申請，基本沾不上邊兒。（后期政府按稅收開始分配才能真正被分享）。
直到2010年，深圳還有一半以上的年輕人都住在“農(nóng)民村”里，這既是深圳城市的現(xiàn)狀，也奠定了深圳城市的核心競爭力。
我曾經(jīng)說過，一個城市的核心永遠(yuǎn)不是“物資”，而是“精神”。那么什么是深圳精神？
我總覺得“深圳精神”就是“城中村”精神：
1、“市場化”，不只是“租金”市場化，提供“租”的房子亦市場化；配套市場化，管理亦市場化；
2、“奮斗者為本”，深圳不相信關(guān)系，沒人會無微不至地關(guān)照你，你就要奮斗，因為城中村不相信眼淚；
3、“講規(guī)則”，那么多陌生人“合租”在一套房子里，不講規(guī)則就不行；那么多年輕人因此學(xué)會了平等待人、公平處事；
4、“遠(yuǎn)大理想”，你雖然住在城中村，但抬頭就看到幾萬元一平的高樓大廈，這種激勵是每時每刻都存在的；
5、“包容底層、向上流動”，大多數(shù)年輕人能立足的原因就是活得下來，大多數(shù)草根企業(yè)是從城中村開始的，沒有這個基。兔揮姓餉炊嗉呔赫Φ拿衿。
房子是用來住的，試想一下如果小產(chǎn)權(quán)房被容許“炒”，深圳的民營和高科技企業(yè)會有今天的局面嗎？
三、房價“二律背反”與深圳前景
深圳房價之高已無須多言，有意思的是如果和香港比較，深圳房價的上升幾乎與同類型房租沒有關(guān)系。也就是說房價上漲的同時，回報率其實一直在下降。這種情況叫做房價的“二律背反”。如果這種情況只是暫時現(xiàn)象，租金會慢慢回補到合理的回報率也算正常，但深圳的房租盡管有漲，回報率卻一直低企，這是什么原因呢？
1、深圳商品房業(yè)主并不在乎“租”的回報，因為房子是可以炒的，而且沒有房產(chǎn)稅，持有成本并不高；
2、 深圳高容積率的舊城改造，一批還建房（不能炒的，只能住的）進(jìn)入了租賃市。
3、 深圳地鐵的加速建設(shè)，使得一小時工作生活圈不斷擴大；
從目前來看，深圳確實一方面享受著財富繁集的房價效應(yīng)，另一方面又享受著普遍勞務(wù)人員的平租效應(yīng)。
但，這個局面并不能維持很長時間：
1、隨著房價高企，城市更新成為房地產(chǎn)市場主流供應(yīng)，普遍的“紳士化”運動必將推高租金；
2、對“產(chǎn)業(yè)”的偏愛和對“住宅”、“公寓”的歧視，體現(xiàn)在土地出讓、舊房改造、消防……等等方面；
3、對“人才”的偏愛和對“草根”的歧視，越來越背離“市場化”原則；
4、對“租賃”市場提供方的漠視，隨著消費升級，多層次租賃市場的形成必然是一個國際級都市的選擇，可惜的是深圳對此還處于“嚴(yán)管”和“打壓”狀態(tài)，并無一套規(guī)范“二房東”的標(biāo)準(zhǔn)。
深圳的未來，取決于深圳人的工作與生活，取決于深圳企業(yè)的活力和競爭力，而“房價高”并不是城市的競爭力，各類人的“平租”才是。
